Изменения в Водный кодекс: Евгений Сысоев о рисках для девелопмента

4 августа вступили в силу изменения в ст. 67.1 Водного кодекса, которые могут серьёзно повлиять на судьбу земельных участков в зонах затопления и подтопления.

Раньше нахождение участка в такой зоне не исключало строительство. При условии инженерной защиты объект можно было реализовать. Теперь строительство объектов капитального строительства в границах зоны запрещено. Исключение сделано только для сооружений инженерной защиты.

На март 2026 года в России определено 9 631 такая зона, из них 9 001 уже внесена в ЕГРН. Это территории, где могут планироваться жилые, коммерческие, промышленные проекты и КРТ.

О том, чем эти изменения важны для бизнеса, рассказал Евгений Сысоев, старший юрист CLS:

«Рассмотрим последствия на примере Санкт-Петербурга. В зоны затопления попали часть Петровской косы, где планируется яхт-клуб, участки под небоскрёбы «Лахта-2» и «Лахта-3», а также территория будущего туристического кластера «Санкт-Петербург Марина» в Горской. В зоне также полностью оказалась территория, где город планирует разместить новый зоопарк.

При этом инженерная защита сама по себе запрет не снимает – таже если территорию укрепили или иным образом защитили, зона продолжает существовать юридически, пока сведения о ней не исключены из ЕГРН.

Таким образом собственник может выполнить все необходимые защитные мероприятия, но строительство основного объекта всё равно останется невозможным до прекращения зоны».

Для девелопмента эти изменения ведут к новым рискам: проект может быть готов, земля приобретена, и инженерная защита предусмотрена, но строительство окажется заблокировано из-за отдельной административной процедуры.