Изменение и расторжение договоров аренды: стоит ли сейчас искать правду в суде?

Текущие экономические условия, сопряженные со снижением покупательской способности, оборотов ритейлеров, равно как и арендные ставки, привязанные к иностранной валюте, существенно осложняют финансовое положение арендаторов, зачастую делая их бизнес убыточным. Сложившиеся обстоятельства вынуждают арендаторов обращаться к арендодателям за пересмотром условий заключенных договоров аренды или вовсе за их досрочным расторжением. Однако далеко не все собственники охотно идут на пересмотр действующих условий аренды, а безрезультатность переговорного процесса нередко подталкивает арендаторов к изменению или досрочному расторжению договоров аренды в судебном порядке. Для чего имеется не так уж и много законных оснований.

В условиях ограниченности инструментов для досрочного выхода из договоров аренды или изменения их условий арендаторы подчас вынуждены проявлять креативность.

Ранее, в периоды кризисов 1998 и 2008 годов, одним из самых востребованных оснований для обращения арендаторов в суд с требованиями об изменении или досрочном расторжении договоров аренды являлось существенное изменение обстоятельств (статья 451 ГК РФ). Речь идет о таком изменении обстоятельств, при котором, если бы стороны договора могли его предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на иных условиях. Однако попытки арендаторов изменить или досрочно расторгнуть договоры аренды на данном основании не увенчались успехом. Согласно позиции судов, неблагоприятная экономическая ситуация, ухудшение финансового положения сторон договора или снижение спроса на реализуемые товары не являются существенными изменениями обстоятельств. Возможность наступления таких негативных последствий признается ничем иным, как обычным предпринимательским риском, который арендатор по роду своей деятельности должен предвидеть при заключении договора аренды.

Арендаторы пытались расторгать договоры аренды, ссылаясь на кризисные факторы и изменения курсов валют как на обстоятельства непреодолимой силы (статья 401 ГК РФ). Суды эти основания также не поддержали, однозначно подчеркивая, что ухудшение экономической ситуации не является форс-мажором.

 

Читать статью полностью

 

  

 

Елена Степанова  Партнер                                Москва   estepanova@cls.ru  Тел.: +7 (495) 970 10 90

Денис Осипчук    Юрист                Москва      Тел.: +7 (495) 970 10 90

Дополнительная информация

По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к Елене Степановой и Денису Осипчуку в офис Capital Legal Services в Москве.