Верховный Суд РФ разрешил не учитывать НДС при определении кадастровой стоимости недвижимости. Минфин России поддержал

23 апреля 2018 года Минфин России опубликовал письмо по вопросу формирования единой правоприменительной практики в части уменьшения кадастровой стоимости при ее определении на сумму НДС.

В данном письме Минфин обращает внимание на правовую позицию Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ, изложенную в Определении от 15 февраля 2018 года, которое было вынесено по одному из дел об оспаривании кадастровой стоимости (дело № 5-КГ17-258).

Как известно, при оспаривании кадастровой стоимости владельцы недвижимости вправе установить кадастровую стоимость в размере ее рыночной стоимости, при этом на практике часто возникал вопрос - необходимо ли судам учитывать НДС при определении новой кадастровой стоимости объекта?

В деле, на которое ссылается Минфин России, Московский городской суд определил кадастровую стоимость на основании заключения эксперта, в котором рыночная стоимость была указана с учетом НДС. При этом суд указал, что рыночная оценка определяет стоимость объекта на открытом рынке, а на открытом рынке цена всегда будет включать НДС, если он подлежит уплате.

Верховный Суд отменил решение Мосгорсуда и в обоснование своей позиции указал, что «само по себе определение рыночной стоимости объекта недвижимости в целях дальнейшей его эксплуатации без реализации этого имущества не создает объект налогообложения налогом на добавленную стоимость», а вывод Московского городского суда основан на неверном токовании норм права.

Данную позицию Верховного Суда в целом нельзя назвать революционной. В системе арбитражных судов аналогичная практика сложилась достаточно давно. В частности, арбитражные суды указывали, что НДС не должен учитываться при расчете стоимости, поскольку недвижимость облагается НДС только при совершении сделок, а налог на имущество по смыслу Налогового кодекса РФ рассчитывается в базовом варианте от балансовой стоимости имущества, которая не учитывает НДС.

Однако в системе судов общей юрисдикции, которые рассматривают споры о кадастровой стоимости, единообразия в подходах к этому вопросу до настоящего времени не было.