Ни для кого не секрет, что в подавляющем большинстве случаев арендная плата и иные платежи, уплачиваемые арендаторами коммерческой недвижимости, определяются в иностранной валюте.

В текущих экономических условиях арендные ставки, привязанные к иностранной валюте, существенно осложняют финансовое положение арендаторов, зачастую делая их бизнес убыточным. При этом даже спрогнозировать, насколько увеличится размер арендной платы, если она установлена в иностранной валюте и не ограничена рамками валютного коридора, практически невозможно. 

Обоюдоострая, как для арендаторов, так и для арендодателей, ситуация заставляет стороны арендных отношений сесть за стол переговоров в поисках компромиссных вариантов. Вместе с тем, не всегда стороны готовы идти на взаимные уступки и устанавливать условия аренды, отвечающие критериям сбалансированности интересов сторон. Арендодатели неохотно идут на пересмотр условий аренды: во-первых, это связано с тем, что кредиты на строительство объектов недвижимости предоставляются, в основном, в иностранной валюте, а во-вторых, арендодатели не желают нести валютные риски и по сути перекладывают их на арендаторов. 

Разрешение наболевшего вопроса с валютными ставками нуждается, несомненно, в комплексном подходе. 

Так, Министерство промышленности и торговли РФ при поддержке Национальной ассоциации сетевой торговли подготовило законопроект, запрещающий устанавливать арендную плату и другие платежи, уплачиваемые арендатором за владение и пользование недвижимым имуществом, в иностранной валюте.  

Соответствующие изменения предлагается внести в Гражданский кодекс РФ. При этом, в случае принятия законопроекта, в иностранной валюте будет запрещено определять не только, собственно, арендные ставки, но и иные платежи, уплачиваемые арендатором, в частности, эксплуатационные расходы, маркетинговые платежи и другие. 

Предложение Министерства было активно поддержано профильным сообществом. Вместе с тем, как ожидается, против данной законодательной инициативы могут выступить иностранные инвесторы, поскольку это помешает им планировать свои инвестиции, что, в свою очередь, может неудовлетворительно сказаться на дальнейшем развитии российского рынка коммерческой недвижимости. 

Мы будем отслеживать дальнейший ход работы над законопроектом Минпромторга России и проинформируем Вас в случае положительного его рассмотрения и принятия.

Елена Степанова  Партнер                                Москва   estepanova@cls.ru  Тел.: +7 (495) 970 10 90

Денис Осипчук    Юрист                Москва      Тел.: +7 (495) 970 10 90

Дополнительная информация

По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к Елене Степановой и Денису Осипчуку в офис Capital Legal Services в Москве.

Целью настоящего обзора является предоставление клиентам Capital Legal Services и иным заинтересованным лицам самой свежей информации об изменениях в законодательстве, которая в той или иной степени может повлиять на их деятельность или каким-либо образом затрагивает их интересы. Мнения и комментарии, приведенные в настоящем обзоре изменений в законодательстве, не являются юридическими заключениями и не отменяют необходимость получения юридической консультации или юридического заключения по отдельно взятым вопросам.