Обзоры законодательства
Новые «старые» правила регистрации договоров аренды недвижимого имущества
- Автор: Елена Степанова
- Услуга: Недвижимость и строительство
- Дата: 22.02.2013
20 февраля 2013 года Совет Федерации Федерального Собрания РФ одобрил принятый Государственной Думой Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – «Закон»).
Указанным Законом вносится изменение в Федеральный закон от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – «Федеральный закон №302-ФЗ»), согласно которому в отношении договоров аренды недвижимого имущества, аренды здания, сооружения, заключенных на срок не менее одного года, и аренды предприятия сохраняется требование о государственной регистрации.
Напомним, что Федеральный закон №302-ФЗ, среди прочего, содержал положения, отменяющие с 01 марта 2013 года государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Целью данных изменений был переход на систему регистрации прав и отмена требований об обязательной регистрации сделок.
Однако указанные изменения, вводимые Федеральным законом №302-ФЗ, породили ряд серьезных практических вопросов, связанных с лишением приобретателя недвижимости возможности удостовериться в том, что объект недвижимости не обременен правами аренды, - возник риск неоднократной аренды одного и того же объекта недвижимости.
Кроме того, предусмотрев отмену регистрации договоров аренды в ГК РФ, законодатель не внес соответствующие изменения в другие нормативные акты, в которых это положение оставалось, в частности, в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, тем самым, создав явные противоречия в законодательстве.
В связи с этим Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству 22 января 2013 года предпринял попытку разъяснить измененный порядок регистрации, указав, что, несмотря на отмену требования об обязательной регистрации сделок с недвижимостью с 1 марта 2013 года, продолжают сохранять силу правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды.
Однако указанное разъяснение не закрыло имеющиеся проблемные вопросы, и законодатель пришел к выводу о необходимости возвращения ранее существующего порядка регистрации договоров аренды недвижимости.
Теперь дело осталось за малым – подписанием Закона Президентом.
Дополнительная информация
По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к Елене Степановой в офис Capital Legal Services в Москве.
Целью настоящего обзора изменений в законодательстве является предоставление клиентам Capital Legal Services и иным заинтересованным лицам самой свежей информации об изменениях в законодательстве, которая, в той или иной степени, может повлиять на их деятельность или каким-либо образом затрагивает их интересы. Мнения и комментарии, приведенные в настоящем обзоре изменений в законодательстве, не являются юридическими заключениями и не отменяют необходимость получения юридической консультации или юридического заключения по отдельно взятым вопросам.
![]() |
Елена Степанова Москва
|