Обзоры законодательства
Утвержден обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством
- Автор: Елена Степанова
- Услуги: Арбитраж и внесудебное разрешение споров, Недвижимость и строительство, Строительство
- Дата: 21.03.2014
19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации был утвержден обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (далее – «Обзор»).
Ряд разъяснений, изложенных в Обзоре, дублируют положения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
К ключевым положениям Обзора можно отнести следующие:
-
Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке;
-
Запрет на производство строительных работ, в качестве меры по обеспечению иска о сносе самовольной постройки, может быть наложен судом как в отношении ответчика, так и иных лиц, фактически осуществляющих строительные работы на спорном объекте;
-
Законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки;
-
Возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика;
-
При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки;
-
При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения;
-
Возведение новых построек при наличии обременений права собственности в виде запрещения нового строительства является основанием для признания постройки самовольной и ее сноса.
-
При самовольной пристройке к первоначальному объекту недвижимости дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструируемом виде.
Дополнительная информация
По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к Елене Степановой или Елене Егоровой в офис Capital Legal Services в Москве.
Целью настоящего обзора изменений в законодательстве является предоставление клиентам Capital Legal Services и иным заинтересованным лицам самой свежей информации об изменениях в законодательстве, которая, в той или иной степени, может повлиять на их деятельность или каким-либо образом затрагивает их интересы. Мнения и комментарии, приведенные в настоящем обзоре изменений в законодательстве, не являются юридическими заключениями и не отменяют необходимость получения юридической консультации или юридического заключения по отдельно взятым вопросам.
![]() |
Елена Степанова
|
![]() |
Елена Егорова
|