09 июня 2015 года вступило в силу Постановление Правительства Москвы от №328-ПП (далее – «Постановление»), которым был утвержден порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – «земельные участки»).

Ежегодная плата за установление сервитута в отношении земельных участков по соглашению об установлении сервитута определяется следующим образом:

> В отношении земельных участков, переданных в аренду:

• В размере, равном ежегодной арендной плате за такой земельный участок, если размер такой арендной платы составляет от 0,1% до 3% кадастровой стоимости земельного участка;
• В размере, определенном по результатам оценки размера платы за сервитут, рассчитанном исходя из уменьшения рыночной стоимости земельного участка вследствие его обременения сервитутом, если размер ежегодной арендной платы за такой земельный участок превышает 3% кадастровой стоимости земельного участка;
• В размере 0,1% кадастровой стоимости земельного участка, если размер ежегодной арендной платы за такой земельный участок не превышает 0,1% кадастровой стоимости земельного участка.

> В отношении земельных участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение:

• В размере, равном сумме земельного налога за такой земельный участок, если сумма земельного налога за налоговый период составляет от 0,1% до 3% кадастровой стоимости земельного участка;
• В размере, определенном по результатам оценки размера платы за сервитут, рассчитанном исходя из уменьшения рыночной стоимости земельного участка вследствие его обременения сервитутом, если сумма земельного налога превышает 3% кадастровой стоимости земельного участка;
• В размере 0,1% кадастровой стоимости земельного участка, если сумма земельного налога не превышает 0,1% кадастровой стоимости земельного участка.

> В отношении земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование, - в размере 0,1% кадастровой стоимости земельного участка.

В целях сохранения баланса интересов сторон и упорядоченности правоотношений Постановлением прямо устанавливается, что при смене правообладателя земельного участка размер платы по соглашению об установлении сервитута изменению не подлежит. Между тем, при изменении кадастровой стоимости земельного участка размер платы за установление сервитута рассчитывается на основании измененной кадастровой стоимости с соответствующим внесением изменений в условия заключенного соглашения.

В том случае если сервитут устанавливается в отношении только части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка

Обращаем Ваше внимание, что Постановление распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 марта 2015 года. 

Елена Степанова  Партнер                                Москва   estepanova@cls.ru  Тел.: +7 (495) 970 10 90

Ксения Сонько      Юрист                Москва       Тел.: +7 (495) 970 10 90

Дополнительная информация

По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к Елене Степановой или Ксении Сонько в офис Capital Legal Services в Москве.

Целью настоящего обзора изменений в законодательстве является предоставление клиентам Capital Legal Services и иным заинтересованным лицам самой свежей информации об изменениях в законодательстве, которая в той или иной степени может повлиять на их деятельность или каким-либо образом затрагивает их интересы. Мнения и комментарии, приведенные в настоящем обзоре изменений в законодательстве, не являются юридическими заключениями и не отменяют необходимость получения юридической консультации или юридического заключения по отдельно взятым вопросам.