27 августа 2014 года вступило в силу Постановление Правительства Москвы №490-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года №273-ПП» (далее – «Постановление»).

Застройщикам, реализующим проекты на земельных участках, находящихся в собственности г. Москвы и на земельных участках на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, при оформлении прав на такие земльные участки необходимо учитывать изменения, внесенные Постановлением в правила определения размера арендной платы за землю.

Так, в предыдущей редакции Постановления указывалось, что основным параметром, влияющим на определение размера арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора. При этом кадастровая стоимость самого земельного участка практически не учитывалась. В новой редакции Постановления обоим параметрам отводится одинаковая роль при исчислении размера арендной платы на землю, и, соответственно, кадастровая стоимость земельного участка учитывается наравне с видом деятельности арендатора.

Кроме того, Постановлением в новой редакции устанавливается годовой размер арендной платы за земельные участки:

• предоставленные по итогам торгов для целей строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (в случаях если критерием определения победителя торгов служит размер платы за право на заключение договора аренды),
• предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки.

 В первом случае размер арендной платы определяется в следующем порядке:

• за первый и второй годы срока аренды земельного участка, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере утвержденных ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
• за третий год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере от ставки арендной платы, установленной для первых двух лет срока аренды земельного участка;
• за четвертый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка;
• за пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7% от кадастровой стоимости земельного участка;
• за шестой год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8% от кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом того, что своевременное завершение строительства на арендованных земельных участках и начало эксплуатации построенных объектов, в особенности жилого и социального назначения, в первую очередь отвечает публичным интересам, Постановлением вводятся меры, стимулирующие слишком «медленных» застройщиков. Так, за период с даты истечения шестилетнего срока аренды земельного участка и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается Постановлением в повышенном размере, а именно, 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

Что касается арендной платы за земельные участки, предоставленные на основании концессионного соглашения для указанных выше целей, то ее размер должен определяться в условиях концессионного соглашения, но в любом случае не может превышать 1% кадастровой стоимости самих земельных участков.

Важно также отметить, что Постановлением в новой редакции внесена ясность в отношении определения размера арендной платы, подлежащей уплате за земельный участок при передаче его в субаренду.

Так, в Постановлении в предыдущей редакции закреплялось, что при передаче арендатором арендуемого земельного участка в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на срок действия договора субаренды, если договором аренды ставка арендной платы установлена в меньшем размере. Таким образом, из текста Постановления в предыдущей редакции было затруднительно сделать однозначный вывод, может ли арендная плата за земельные участки в течение срока действия договоров субаренды превышать 2% от кадастровой стоимости в случае, если договором аренды установлена ставка арендной платы, превышающая указанные 2%. Теперь Правительство Москвы прямо указало, что в данных случаях ежегодная арендная плата не изменяется и будет подлежать оплате в размере, установленном договором аренды.

Дополнительная информация

По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к Елене Степановой или Ольге Софинской в офис Capital Legal Services в Москве.

Целью настоящего обзора изменений в законодательстве является предоставление клиентам Capital Legal Services и иным заинтересованным лицам самой свежей информации об изменениях в законодательстве, которая, в той или иной степени, может повлиять на их деятельность или каким-либо образом затрагивает их интересы. Мнения и комментарии, приведенные в настоящем обзоре изменений в законодательстве, не являются юридическими заключениями и не отменяют необходимость получения юридической консультации или юридического заключения по отдельно взятым вопросам.

www.cls.ru