В 2022 году застройщики и техзаказчики, а также лица, обеспечивающие или осуществляющие подготовку обоснования инвестиций, и/или лица, ответственные за эксплуатацию объекта капитального строительства с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации будут обязаны вести и формировать BIM модели, если договор о подготовке проектной документации заключается после 01 января 2022 года.

Как мы писали ранее, указанная обязанность возникает также и в концессионных и ГЧП проектах, предусматривающих финансовое участие публичной стороны.

Ведение и формирование BIM модели потенциально может повлечь увеличение затрат частной стороны на стадии проектирования, что необходимо учитывать при подготовке финансовой модели проекта и формировании платежного механизма проекта.

В отношении уже заключенных концессионных соглашений и соглашений о ГЧП еще раз отметим, что обязательство по формированию BIM модели обусловлено датой заключения договора о подготовке проектной документации. Соответственно, концессионеры (частные партнеры), успевшие заключить договор о подготовке проектной документации до 1 января 2022 года, имеют возможность не формировать BIM модели.

Данный обзор подготовила старший юрист практики ГЧП и проектного финансирования Capital Legal Services Анна Персиянцева.