И стол, и дом

Депутат Галина Хованская, автор закона о запрете хостелов в жилых помещениях, подготовила очередной законопроект. Если проект пройдет все стадии законотворческого процесса, новый нормативный акт потребует от бизнеса согласовывать с жильцами возможность использования нежилых помещений в многоквартирных домах.

Партнер, руководитель практики недвижимости и строительства Capital Legal Services Елена Степанова прокомментировала инициативу в майском выпуске журнала CRE (Commercial Real Estate):

«Данная законодательная инициатива вызывает диаметрально противоположную реакцию со стороны бизнес-сообщества и обычных граждан, проживающих в многоквартирных домах. Обе стороны по-своему правы: предприниматели опасаются, что законопроект приведет к фактическому запрещению их работы в жилых домах, при этом жители домов, которые нередко сталкиваются с дискомфортом от такого «соседства», видят в нем шанс на защиту спокойного проживания в собственных квартирах.

Законопроект, безусловно, преследует благие цели, но вызывает вопрос, насколько он в действительности сможет решить существующие сложности и не приведет ли он к дисбалансу интересов?

Безусловно, речь идет только о тех «соседях», которые не считаются с интересами жильцов. Жители домов, у которых нет конфликтов с соседствующим бизнесом, зачастую только рады возможности удовлетворить свои потребности в шаговой доступности. Это благоприятно сказывается в целом на комфортности городской среды и нередко рассматривается в качестве дополнительного преимущества при выборе квартиры.

Проблема, пожалуй, гораздо глубже и связана, прежде всего, с несоблюдением в ряде случаев уже существующих законов, нормативов и правил, равно как и с отсутствием общей культуры «добрососедства» и взаимоуважения.

Правила работы того или иного предприятия в составе многоквартирного дома с точки зрения допустимого уровня шума, запахов, вибраций и прочих факторов уже утверждены. Да, в ряде случаев граждане сталкиваются с ситуациями, когда эти правила, к сожалению, соблюдаются не всеми и не всегда. Безусловно, у жильцов есть право обратиться в уполномоченные органы: полицию, Роспотребнадзор, Жилинспекцию и т.д., но опять-таки по факту подобные обращения не всегда приводят к желаемому результату либо имеют кратковременный эффект, до очередного аналогичного нарушения. В некоторых ситуациях активные жильцы добиваются даже приостановки работы предприятия до устранения факторов, нарушающих установленные нормативы. Совершенно очевидно, что граждане не должны тратить своё время и силы на такую борьбу. Но это не означает, что нужно затянуть гайки потуже для всего бизнеса. Необходимо, прежде всего, работать над вопросами соблюдения уже существующих правил, а не создавать новые, которые, в свою очередь, будут приводить к избыточным препятствиям для ведения бизнеса».

Полная версия материала доступна подписчикам издания CRE (Commercial Real Estate). Подробнее на официальном сайте www.cre.ru