«Интеллектуальные среды»: Произведения архитектуры как объект авторских прав

Произведения архитектуры как объект авторских прав — что об этом следует знать архитектору, девелоперу, строителю и инвестору, чтобы защитить свои интересы. Материал подготовили эксперты IP практики Capital Legal Services Елена Бергер и Владислав Щербатых.

В конце октября комитет по недвижимости Санкт-Петербургской Международной Бизнес-Ассоциации (СПИБА) провел круглый стол по вопросам авторских прав в строительстве. Гости мероприятия подтвердили – вопрос крайне актуальный, и крайне неочевидных подводных камней, о которых лучше знать заранее, много. Елена Бергер, руководитель IP практики Capital Legal Services, рассказала в своем докладе главных вопросах, которые возникают на практике, когда речь идет об архитектурном решении как об объекте IP.
В частности, следует учитывать, что авторское право защищает именно архитектурное решение. Под архитектурным решением понимается не само здание или его проект, а именно архитектурный замысел, который может быть выражен как в проекте (архитектурная часть строительной документации), так и в объекте (здание, сооружение, их интерьер, созданные на основе архитектурного проекта).
Конечно, многих вопросов можно избежать, если сделать так, чтобы права на архитектурное решение принадлежали вам.
Для этого нужно, прежде всего, внимательно читать договоры на создание архитектурных проектов.
К примеру, если проект создается на заказ архитектурным бюро или иным юридическим лицом, и в нем сказано, что заказчик может использовать проект только для постройки одного дома по строго определенному адресу, это будет значить, что правообладателем решения остается бюро. Если же в договоре нет вообще никаких указаний на распределение прав, то по умолчанию исключительные права на решение принадлежат заказчику. В то же время, для того, чтобы быть уверенным в том, кому принадлежат права на архитектурное решение, рекомендуется прямо и недвусмысленно предусматривать это в договоре.
О чем нужно помнить, если права все же принадлежат не вам, а кому-то другому.
Итак, архитектурное решение – это объект интеллектуальных прав, а значит, на его использование нужно получать согласие правообладателя. Что понимается под «использованием» архитектурного решения? Наиболее распространены два способа: практическая реализация проекта (например, постройка дома по проекту) и переработка (создание нового архитектурного решения на основе существующего). Интересно здесь то, что переработать тоже можно как проект (сделав новый проект, в котором позаимствованы решения из уже существующего), так и объект.
Последний случай довольно интересен. Очевидно, что будет являться переработкой постройка нового объекта с заимствованием решений уже существующего (например, если Вам понравилось какое-либо здание, и Вы строите своё с очень похожим оформлением фасада).
Но что, если вы, к примеру, решили изменить внешний вид уже построенного объекта?
К примеру, вы – собственник дома, который был построен по проекту, при этом права на проект по какой-то причине остались у архитектора. Нужно ли вам спрашивать у архитектора разрешения, скажем, на перекраску стен или достройку нескольких этажей?
На наш взгляд, ответ зависит от того, нужно ли для таких изменений вносить изменения в архитектурный проект. Если изменений в проект вносить не нужно, то вы как собственник вольны изменять свой дом без разрешения архитектора. Но если же требуется внести изменения в проект, то у правообладателя изначального проекта нужно получить разрешение на его переработку.