Изменение видов разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, в Москве

10 июля 2013 года Московская городская Дума приняла Закон «О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 декабря 2007 года №48 «О землепользовании в городе Москве» (далее – «Закон»).

Закон определяет порядок и условия изменения вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности физических или юридических лиц, в случае если последними планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

Так, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и/или реконструкцию объекта капитального строительства, принимается уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы на основании заявления собственника земельного участка. Обязательным условием для такого изменения является внесение собственником участка платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.  

Размер указанной платы определяется с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка на день подачи заявления об изменении вида разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.
Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается Правительством Москвы.
При этом, Законом установлен ряд случаев, при которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается,  в частности:

• Если на земельный участок ранее был установлен запрет на строительство и/или реконструкцию зданий, строений, сооружений, и такой запрет не был снят на дату подачи собственником участка заявления об изменении вида разрешенного использования;

• Если на земельном участке планируется строительство и/или реконструкция объектов капитального строительства, которые имеют важное социально-экономическое значение для развития Москвы и включены в перечень, утвержденный Правительством Москвы;

• Если кадастровая стоимость земельного участка с первоначальным видом разрешенного использования превышает кадастровую стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

Закон разработан в целях реализации Федерального закона №43-ФЗ от 05 апреля 2013 года «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Дополнительная информация

По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к Елене Степановой или Елене Егоровой в офис Capital Legal Services в Москве.

Целью настоящего обзора изменений в законодательстве является предоставление клиентам Capital Legal Services и иным заинтересованным лицам самой свежей информации об изменениях в законодательстве, которая, в той или иной степени, может повлиять на их деятельность или каким-либо образом затрагивает их интересы. Мнения и комментарии, приведенные в настоящем обзоре изменений в законодательстве, не являются юридическими заключениями и не отменяют необходимость получения юридической консультации или юридического заключения по отдельно взятым вопросам.