Объекты и работы, не требующие получения разрешения на строительство

27 августа 2012 года Правительство Москвы приняло Постановление №432-ПП (далее – «Постановление №432-ПП»), которым установлены:

1. Перечень объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство.

2. Перечень работ по изменению объектов капитального строительства и/или их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство.

На настоящее время определено 20 видов объектов и три группы работ, подпадающих под действие Постановления №432-ПП.

К таким объектам относятся, например, временные сооружения (для проведения митингов, обеспечения общественной безопасности), вспомогательные сооружения, возводимые на период строительства, плоскостные парковки, малые архитектурные формы, распределительные пункты, трансформаторные подстанции (для электро-, газовых, кабельных, телефонных сетей) модульного типа общей площадью до 25 кв.м., опоры контактной сети и наружного освещения и др.

Отличительной особенностью указанных объектов благоустройства является запрещение устройства фундаментов под такие объекты и прокладки подземных коммуникаций, в случае необходимости, допустимая глубина заглублений оснований объектов варьируется от 0,3 до 0,5 м. в зависимости от их вида.

Работы же, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство, можно распределить на три основные группы:

• работы по изменению объектов капительного строительства - многоквартирных домов и (или) их частей;

• работы по изменению объектов капительного строительства – объектов индивидуального жилищного строительства, жилых домов блокированной застройки и (или) их частей;

• работы по изменению объектов капительного строительства нежилого назначения и (или) их частей.

К таким работам относятся, к примеру, замена инженерных систем объектов капитального оборудования, частичная замена отдельных элементов конструкций стен, кроме стен, выполненных из бетонных и железобетонных панелей, создание навесов, не предусматривающее увеличение высоты здания, без надстройки стен, в пределах габаритов существующих внешних элементов здания, демонтаж перегородок и ненесущих стен, замена лифтового оборудования и др.

На такие работы наложен ряд ограничений, выражающихся в запрете увеличения допустимых нагрузок и воздействий и изменения характера их приложения, ослабления несущих элементов, устройства фундаментов и пр.

Производство указанных выше работ осуществляется при наличии положительного заключения о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ, оформленного проектной организацией, имеющей допуск к указанным видам работ.

При этом в отношении объектов и работ, перечисленных в Постановлении №432-ПП, продолжают действовать требования законодательства РФ и нормативных правовых актов города Москвы, в том числе в части разработки проектной документации, ее согласования, получения соответствующих разрешений, включая оформление ордера на производство земляных работ и т.д.

Постановление №432-ПП вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 N 432-ПП

"О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство"

Дополнительная информация

По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к Елене Степановой в офис Capital Legal Services в Москве.

Целью настоящего обзора изменений в законодательстве является предоставление клиентам Capital Legal Services и иным заинтересованным лицам самой свежей информации об изменениях в законодательстве, которая, в той или иной степени, может повлиять на их деятельность или каким-либо образом затрагивает их интересы. Мнения и комментарии, приведенные в настоящем обзоре изменений в законодательстве, не являются юридическими заключениями и не отменяют необходимость получения юридической консультации или юридического заключения по отдельно взятым вопросам.