Возможность признания договоров аренды крупными сделками может быть закреплена на законодательном уровне

7 июня 2016 года Государственной Думой РФ в первом чтении был принят Проект федерального закона №1062760-6 «О внесении изменений в федеральные законы «Об акционерных обществах» и «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в части регулирования крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность)» (далее – «Проект»).

Согласно тексту пояснительной записки к Проекту изменения призваны конкретизировать круг сделок, подпадающих под нормы о крупных сделках, в том числе, с учетом сложившейся судебной практики, распространяющей правила об одобрении крупных сделок на договоры аренды (включая договоры аренды недвижимого имущества).

Так, Проектом предусматривается, что для целей проверки договора аренды на предмет «крупности» в случае передачи имущества во временное владение и (или) пользование с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется балансовая стоимость передаваемого в аренду имущества.

Данное положение действительно находит подтверждение в сформировавшейся судебной практике касательно возможности признания договора аренды крупной сделкой для арендодателя, несмотря на то, что аренда, сама по себе, не является отчуждением имущества в классическом его понимании.

Проект уточняет критерий, на который необходимо ориентироваться при признании договора аренды крупной сделкой для арендодателя: балансовая стоимость имущества, передаваемого во временное владение и (или) пользование. Несмотря на то, что судебная практика по данному вопросу давно устоялась, ранее существовали прецеденты, когда в качестве такого критерия суды признавали размер арендных платежей по договору аренды. Для арендаторов таким критерием по-прежнему остается размер арендных платежей.

Мы будем следить за дальнейшим ходом работы над Проектом и проинформируем Вас в случае его положительного рассмотрения и принятия.  

 

Кирилл Водолазов  Управляющий юрист                                Москва   kvodolazov@cls.ru    Тел.: +7 (495) 970 10 90

Дополнительная информация

По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к Кириллу Водолазову в офис Capital Legal Services в Москве.

Целью настоящего обзора является предоставление клиентам Capital Legal Services и иным заинтересованным лицам самой свежей информации об изменениях в законодательстве, которая в той или иной степени может повлиять на их деятельность или каким-либо образом затрагивает их интересы. Мнения и комментарии, приведенные в настоящем обзоре изменений в законодательстве, не являются юридическими заключениями и не отменяют необходимость получения юридической консультации или юридического заключения по отдельно взятым вопросам.

www.facebook.com/capitallegalservices

www.linkedin.com/company/1508958